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      验收专项审计报告,审计报告价格

      更新时间:2023-01-02 05:55:11 信息编号:0026dmmrc0163e
      验收专项审计报告,审计报告价格
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      验收专项审计报告,审计报告价格

      审计发现问题汇报

        一)、财务方面存在的问题:

        HK公司的财务整体工作质量低下,个别会计人员甚至基本上不能胜任本职岗位的工作,尤其是在物流帐务的处理上极不规范,财务起不到起码的监督和控制作用,不仅不能很好地为业务服务,很多时候甚至阻碍着业务的正常开展。具体表现为:

        1、财务工作方面极不规范。表现在:学会计论坛

        ①、部门工作混乱。物流会计***在工作上与主管会计不合作,出纳因承担了大量的应该由物流会计承担的工作,而造成本职工作积压,有时也不服从主管会计的工作安排。加上主管会计财务管理水平有限,终形成部门人员之间不能进行有效的沟通,主管会计对部门工作不能有效实施管理的不良局面。

        ②、会计岗位职责分工不合理。物流会计不记录物流相关的往来账,而由费用会计负责。物流会计职责范围内的大量工作或由出纳、业务处代为完成,影响工作效率和工作质量。

        ③、上一次审计人员对财务的规范整改意见不合理,违背《会计法》的准则,要求出纳整理并保管会计凭证。现在出纳尽管没有保管凭证资料,但仍承担着整理会计凭证的繁琐工作。

        ④、出纳当日的现金、银行存款收支不能当日处理入账,做不到日清月结,不仅不利于日后的对账,也为截留和挪用货币资金留下隐患。

        ⑤、账簿登记不规范:封面启用登记不全,物流台账甚至无封面;月末没有本月合计、累计,没有结出月末余额,造成取数十分困难。

        2、物流帐务不全且不准确。表现在:

        ①、财务处没有发货收款手工台帐和库存商品进销存手工台帐:入库出库时,物流会计只登记电脑帐不登记手工台帐,且出库是根据《发货申请表》而不是《出库单》登记电脑帐。电脑帐跟不上业务进度,物流会计自己也表示准确率只能90%以上,曾多次出现所提供的数据出现异常偏差的情况(如曾向经营公司领导提供过HK的库存数为几个亿的事情发生)。

        ②、入库商品仅在收到发票后,才登记库存商品手工台帐,出库商品仅在开出发票后,才登记库存商品手工台帐,库存商品台账的作用仅仅是为了在月底作结转成本之用。

        ③、由于财务处没有发货收款手工台帐和库存商品进销存手工台帐,电脑进销存帐又不准确,当经营公司领导或总公司要求提供物流相关的报表数据时,财务处不能直接提供,每次均是财务处向业务处索取,由业务处根据业务处的台帐提供终的数据,并且是由出纳而不是物流会计完成后的上报工作。

        3、电算化分工不合理。由于只对***一人进行了电算化的培训,未让费用会计***参与,导致费用会计至今不能操作财务电算化,人为造成财务职责分工不合理。而物流会计虽经在BH市15天的集中培训和**公司软件操作员实地50多天的培训,但收效甚微,仍不能对财务电算化进行有效的操作。具体情况如前面所述。

        4、**批发部存在账外资金。批发部代理药品的现金收支均未通过财务处出纳。目前HK公司在批发部设置一名核算员,同时兼管现金和账务处理。现金收支都在批发部直接进行,手工销售清单用白条填制。每月月末由核算员作记账凭证,称汇总科目后电话报财务处费用会计合并进行账务处理。实际审计发现根本没有合并入HK公司账务,本次审计开始至今一直声称电脑主板送修,不能提供以往的数据,无法与其手工票据进行核查。批发部非北生产品的经营属于账外经营,根据目前查明的证据显示:账外现金存折从20xx年*月*日开户至今,共存入现金×笔共××万元,支出×笔共××万元,存折余额为××万元。

        5、对易货来的药品不作处理,人为制造损失。经了解,原安徽TR药业公司欠上海大区BS药品货款,以易货的方式将一批普药共计人民币××万元发至JLHK,用以冲抵BS药品欠款。由于HK财务人员不知道该如何入账处理,将情况反映给***集团财务领导,***集团财务领导直接要求HK公司“款从哪儿来回哪儿去”,致使该批货物未能及时销售出去,批号也日渐陈旧,至今仍没有入账处理。(注:现批发部销售的大部分代理药品都属该批药品)

        6、人为制造偷漏税。原HK公司账面有存货××万元,根据上一次审计人员的要求,直接从账面转入到“其他应收款——原HK公司”挂账,给现HK公司从账面上人为造成税务上视同销售的事实,HK公司将可能为此承担近10万元的税款及不能估计的偷漏税罚款的损失。

        又,根据上一次审计的要求,将原老HK公司的应收欠款全部调整到“其他应收款——原HK公司”挂账,现已逐步收回这些欠款,但均未入账,而是直接通过银行进银行出的方式,将款项直接转走。现已查明共有×笔回款共计××万元,并已全部转走。

        7、投资资金总额不对,多出的投资额去向不明。收购原HK公司时,通过浙江DY*建BH公司先后汇入HK公司账户两笔投资共××万元以收购HK公司,原公司所有者直接将款项提走。由于财务上没有将该经济事项入账处理,为使HK公司账面实收资本达到××万元,***集团又投入资金××万元,这样***集团前后共投入HK的投资资金实际为××万元,而HK公司账面仅显示收到投资款××万元,其中20xx从HK公司账面上未得到体现。

        另:原收购HK公司的××万元中,实际包括收购HK大药房的××万元,但由于财务上一直没有作相关的账务处理,导致至今HK大药房的账面实收资本为0,HK公司账面的投资也为0的现象。HK大药房的报表一直没有与HK公司的报表进行合并,集团财务也未作要求。导致HK公司的员工至今仍认为集团对HK大药房未作投资。

        8、仓库盘点方式不正确。在近一年的时间里,每月三次的库存盘点,均不知道应该在盘点前根据库存商品账面数预先准备好盘点清册,并与业务处内勤、仓库保管员对账后再进行盘点。现场盘点时,仅用空白纸张记录实物数,盘点完毕后,再回公司核对账务,白纸上记录的盘点数又不敢数字准确,还要多方核对。根本无法现场发现是否存在账实不符的情况。库存盘点流于形式。

        9、财务无法对业务提成及开发票申请进行有效审核。物流会计由于没有《发货收款台账》,电脑账又跟不上业务进度且无法准确,因而无法对《发票开票申请表》及《业务提成表》进行审核。目前实际操作方法是:由出纳借用业务处保存的《发货申请表》,经查找核对后进行审核。不仅大大增加出纳的工作量,且不能其准确性,也造成对开票和业务提成审批的拖延,降低财务服务质量。对此经营公司领导及业务员多有怨词。

        10、物流账务处理缺乏基本技能。调货、换货没有按规定的程序进行处理,物流会计也不明白应该如何处理,从而导致电脑账因物流不规范而无法处理,电脑中数据明显不可用。

        11、财务对物流失控。除北生产品外,批发部经营的其他代理药品在财务处、业务处均没有台账(只是在仓库设一核算员进行核算,且登账不及时),难以进行有效的监督和控制。

        12、财务对大药房失控。大药房的进、销、存账均由柜台营业员自己登记,财务处只由费用会计登记金额账,没有登记相关的商品品种明细和数量,因而无法对该业务进行有效的监督和控制。

      资产报废评估:国有资产设备报废管理中存在的问题

      在新竞争格局下,国有企业设备规模日益庞大,随着技术更新交替,需要被淘汰处置的设备也日益增多。

      如果没有规范有效的设备报废处置管理方法,将会造成国有资源浪费及国有资产流失等现象。

      那么,国有资产设备报废管理中存在哪些问题呢?

      目前,有些企业在抓设备管理时,非常重视设备的前期购置、使用与维护的管理,却忽视了设备报废管理这一环节,对设备报废管理的重要性认识不够。

      设备报废时,单纯地认为设备不能使用就报废,对设备报废的原因没能很好地分析,对于重大或成批设备,缺少技术性、经济性的论证,设备报废处置前也没能妥善的保管,将残值看作是一堆废料,使企业蒙受无谓的经济损失。

      林权评估的方法有哪些:

      1、国家国有资产管理局、林业部关于加强森林资源资产评估管理工作若干问题的通知(1997年2月3日国资办发[1997]16号)中规定,以森林资源资产作抵押或进行拍卖的应依法进行森林资源资产评估。

      2、国家国有资产管理局、林业部关于发布《森林资源资产评估技术规范(试行)》的通知中就对林权评估进行了规范和约束。森林资源资产实物量是价值量评估基础,评估机构在森林资源资产价值量评定估算前,必需对委托单位提交的有效森林资源资产清单上所列示资产的数量和质量进行认真核查,要求账面、图面、实地三者必需一致。

      林权评估

      森林资源资产数量、质量核查,必需也应该由具有森林资源调查工作经验的中、技术职称林业技术人员负责进行。森林资源资产核查项目,主要包括权属、林地或森林类型数量、质量和空间位置等内容。具体项目是指林地(包括所有权、使用权、地类、面积、立地质量等级、地利等级等)和林木(包括用材林、经济林、薪炭林、竹林、防护林、特种用途林及一些未成林造林地上的幼林等)。

      3、林权评估基本方法可以包括市场法、收益法及成本法,林木资产评估方法与林地资产评估的方法根据评估对象的不同略有区别。

      评估方法编辑 播报
      成本法
      (1)成本积算法,即对取得土地或已实现的土地开发的各项成本费用进行核算,剔除不正常因素影响的价值,对于正常成本费用累积后取一定的资本利息和合理的投资利润,得出土地使用权价值的方法。该方法常用于对正常程序取得的土地的评估。
      (2)重置成本法,它是对现有的房屋按照正常市场标准下的重新建造房屋所需成本的测算,然后考虑资金的利息并计取一定的开发(或建设利润)得出完全重置,然后根据实际情况和法律规范确定房屋成新率,二者相乘后得出房屋的评估价值的方法。
      市场比较法
      挑取市场上相同用途、其他条件相似的房地产价格案例(已成交的或评估过的、具备正常报价的)与待估房地产的各项条件相比较,对各个因素进行指数量化,通过准确的指数对比调整,得出估价对象房地产的价值的方法。这种方法具有较强的实际意义和准确性,在市场较为成熟、成交透明、比较案例易找的时候常常使用,并且估价结果较为准确。
      剩余法
      房地产总价知道或者可以测算出来时,因为房地产总价=土地使用权价值+房产价值,因此测算出土地使用权价值或房产价值,用总价值扣除它后即可得出房产价值或土地使用权价值。这种方法常用于房屋或土地的单项估价。
      收益法
      不同的地区、不同用途、类型的房地产收益率也有所不同,根据待估房地产的收益返算其价值的方法即为收益还原法。房地产价值=房地产纯收益÷收益还原利率。
      假设开发法
      对于一个未完成的房地产开发项目(纯土地或在建工程等),通过测算正常开发完毕后的市场价值,然后扣除剩余开发任务的正常投入,即得出待估房地产价值的方法。
      基准地价法
      针对到某一地块的土地使用权价值评估,可以参照已有的同级别、同用途的基准地价,进行一般因素、区域因素、个别因素的调整,后得出估价对象土地使用权价值的方法。这种方法有一定的政策性。
      路线价法
      土地使用权的价值跟土地所处位置(临街状况:宽度深度)有很大的关系,对于同一街区,土地的价值具备相对的稳定性,如果知道该街区土地的平均价格,通过临街宽度、临街深度的调整得出估价对象土地价值的方法即为路线价法。
      评估特点编辑 播报
      一、房地产投资价值评估结果为“非市场价值”
      投资价值是针对特定投资者而言,市场价值是对于典型投资者或大多数投资者而言。因此,投资价值可能、等于,也可能值。
      二、房地产投资价值评估条件是基于“特定对象”
      特定对象包括特定投资者(双方或多方)、特定的房地产项目双重含义。房地产投资价值评估一般以特定对象为基础,这是房地产投资价值区别于市场价值额根本原因。
      三、房地产投资价值评估更强调合理性原则
      房地产投资价值评估除应考虑一般的房地产估价原则外,更强调合理性原则。即估价人员需要站在投资行为各方的角度,综合平衡考虑客观、合理的价值,评估结果应考虑各方的可接受性,有些估价行为需要超出狭隘的合法性原则范畴。
      四、房地产投资价值评估方法突破传统估价
      房地产投资价值评估与传统市场价值评估在方法的选择上有较大的不同。传统市场价值评估方法选择一般基于估价对象和估价目的考虑,房地产投资价值评估除了考 虑估价对象和估价目的外,同时要关注投资行为的特定特点和潜在投资行为,除较多的采用假设开发和收益还原等传统方法外,还要考虑现金流量折现等经济评价方法。
      五、房地产投资价值评估多需比较多方案
      由于投资方式的不同,房地产投资价值评估结果也往往需要多个方案进行比较,分析各个方案实施的风险性和价值效益,为委托方提供多个价值指标或区间指标,这也是房地产投资价值评估区别于传统鉴证类评估的重要表现形式之一。
      评估参考编辑 播报
      房地产泡沫成因、评估、预控
      房地产评估中几个问题的思考
      关于房地产价格随机波动与评估、抵押风险的研究
      我国房地产评估市场的规范问题
      房地产项目可行性研究报告编制及评估要点
      当前我国房地产评估亟待解决的几个问题
      基于模糊数学的“快速递减加权式”在比较法评估房地产价格中的应用研究
      房地产泡沫的评估与防范
      正确理解、灵活运用基准地价修正法——房地产价格评估方法浅析
      房地产评估风险形成机制及其防范对策探讨
      规范发展我国房地产评估业的片断思考
      探索城市房屋拆迁中被拆迁房屋的房地产市场评估价格
      项目房地产市场分析的有效性评估
      当前房地产评估市场状况浅析
      房地产评估机构脱钩改制后存在的问题及发展对策
      对房地产拆迁评估的几点思考
      浅析房地产品牌及其价值评估
      浅议抵押房地产价格评估风险
      实物期权方法在房地产投资项目评估中的运用
      基于模糊数学的房地产评估实务
      对完善房地产价格评估人员执业资格制度的思考
      涉案房地产评估探讨
      银行抵押工作中涉及房地产价值评估业务所遇到的问题的思考
      当前保定市房地产价格评估业存在的问题及对策
      关于房地产价格评估机构脱钩改制的通知
      我国房地产评估业在加入WTO后所面临的问题及对策初探
      享乐评价法在房地产评估中的应用
      重庆市房地产价格评估机构脱钩改制之实践
      议房地产项目评估报告的编制
      我国房地产价值评估的现状与对策
      房地产品牌及其价值评估
      房地产抵押价格评估探析
      房地产评估机构改革刍议
      房地产抵押业务评估中的弊端及相应对策
      不同评估目的下房地产估价方法的选择
      房地产评估中三种评估方法的比较研究
      AHP法在房地产价格评估中的应用研究
      关于建行房地产项目评估的若干思考
      房地产变现价格评估刍议
      化对中国房地产评估业的影响及对策
      房地产清算价格评估探析
      浅析房地产评估机构的行业风险
      浅析房地产司法强制变现对评估价值的影响
      我国房地产评估业存在的问题和对策
      商业银行房地产抵押评估问题探讨
      收益还原法评估中房地产折旧费问题的探讨
      房地产评估系统的研究
      议房地产抵押价格评估
      房地产开发项目信贷评估分析
      用收益法评估房地产如何确定资本化率
      房地产评估企业面临的问题和发展思路
      房地产评估中使用年限与折旧年限的区别
      房地产三种评估方法结果异同之经济分析
      房地产价格评估的系统分析与设计
      试论房地产评估中的建筑物的损耗浅析
      房地产抵押评估中存在的风险诱因
      模糊模式识别在房地产评估中选取可比实例的应用
      对房地产价格评估管理工作的几点思考
      试论房地产市场价格评估体系的建立与运作
      对一宗房地产评估案例的评析与思考
      房地产抵押评估中的“保守性”质疑
      浅谈涉案房地产的评估
      集体房地产抵押价值评估初探
      商业房地产租赁价格评估的特点
      脱钩改制与房地产评估业的发展
      谈房地产价格评估业亟待解决的问题
      住宅小区房地产投资经济风险的评估
      浅谈影响涉房地产价格评估的几个因素
      房地产投资评估与决策系统的分析与设计
      房地产市场比较法评估支持系统设计与应用研究
      房地产投资风险的仿真评估
      浅析中国房地产企业价值评估方法
      基于模糊神经网络的房地产价格评估问题研究
      论经济外部性对房地产评估的影响
      新形势下房地产企业核心竞争力评估
      房地产品牌价值评估
      提高我国房地产评估业评估质量刍议
      房地产价格的不确定性分析与评估方法研究
      房地产价格的灰色类比评估方法
      供求失衡房地产市场中的成本法评估
      房地产项目可行性评估初探
      基于BS模式的房地产评估项目管理系统的研究与实施
      我国房地产开发项目中的生态评估
      基于特征价格的房地产评估新方法
      房地产拆迁评估的难点及应对措施
      房地产项目评估分析与配套体系构建
      房地产泡沫的成因、评估与预控
      对房地产评估中“折旧补偿模型”公式的质疑与探讨
      论国企改制中的房地产评估
      对建立区域房地产市场评估体系的思考
      房地产评估风险的辨析
      当前我国房地产评估行业存在的问题及对策研究
      现状分析编辑 播报

      整体资产评估的收益现值

      是将评估对象剩余寿命期间每年(或每月)的预期收益,用适当的折现率折现,累加得出评估基准日的现值,以此估算资产价值的方法。收益现值法通常用于有收益企业的整体评估及无形资产评估等。

      此方法,国外用得普遍,在国内也是技术型资产评估的主要方法。它的出发点是资产的价值由使用所产生的效益大小决定,不考虑其成本。

      使用收益法的前提条件是:

      要能够确定和量化资产的未来获利能力、净利润或净现金流量;

      能够确定资产合理的折现率。对于收益可以量化的机器设备,可用收益法评估,如生产线、成套化工设备等。

      收益法的优点在于它可以充分考虑资产的各种贬值因素,并且,由于是用未来收益来衡量资产的价值,其结果较容易被投资者所接受。其局限性是,大多数设备因为所预测的现金流量是由包括房屋、机器设备在内的固定资产、流动资产、土地、无形资产等整体资产带来的,很难量化到单台机器设备上。预测未来收益和确定折现率的主观因素较大,两者直接影响评估结果的准确性和可信性。

      在运用收益法评估时,应注意其收益期限不能是无限期;要考虑设备的技术含量、技术进步是否有提前淘汰被评估设备的可能性。稍有疏忽即将带来风险。鉴于以上受到收益预测的限制等因素,故在评估工作中,收益法多作为一种补充法,用来确定设备的功能性贬值和经济性贬值,同时用来分析企业是否存在无形资产。

      拆迁厂房评估方法和补偿方法补偿不合理,提高征地拆迁补偿
      导读:1、市场比较法。2、成本法。3、收益法。4、假设开发法。5、基准地价修正法。拆迁厂房补偿标准1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县依法批准的征地补偿安置方案规定。
      拆迁厂房评估方法和补偿标准
      拆迁厂房评估方法和补偿标准
      厂房主要还是用于公司或者是企业的一些材料和物资的加工和存贮的作用的,而且一般位于城市的周边占地面积很大的,但是对于土地不够的时候就会被拆迁了,那么在拆迁补偿的时候拆迁厂房评估方法是什么呢。
      一、拆迁厂房评估方法

      1、市场比较法。市场比较法是具说服力并易于当事人接受的方法,因为这种评估方法能直接反映评估对象的市场价格,但其前提条件是有同类房屋的交易实例可供比照。贵阳市规定,采用市场比较法进行房屋拆迁估价,所选定的参照物实例,应当与被拆迁房屋所在区位、用途、建筑结构相同或相近,参照实例的成交时间不超过估价时点12个月,选取的参照实例须在3个以上,参照实例的综合修正系数不超过30%.但是由于市场比较法需要交易实例作比照物,实践中公用设施、公益事业房屋以及农房等交易实例较少,对这些房屋拆迁估价拆迁双方可申请使用其它估价方法。

      2、成本法。成本法是通过求取估价对象在估价时点的或重建价格,扣除折旧,以此估算估价对象的客观合理价格或价值。

      3、收益法。收益法是预计估价对象未来的正常净收益,选用适当的资本化率将其折现到估价时点后进行累加,以此估算估价对象的客观合理价格或价值。

      4、假设开发法。是预计估价对象开发完成后的价值,扣除预计的正常开发成本、税费和利润等,以此估算估价对象的客观合理价格或价值。

      5、基准地价修正法。基准地价修正法是在确定公布了基准地价的地区,由估价对象所处地段的基准地价调整得出估价对象客观价格。

      二、拆迁厂房补偿标准

      1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县依法批准的征地补偿安置方案规定。

      2、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的,可增加安置补助费。原土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用年平均年产值的30倍的土地管理规定,已经在《土地管理法》中删除。

      征收农民土地,应有合法项目,按照国有土地补偿程序,给予被征收人合理补偿,先补偿,再征收,任何违反以上基本原则的征收行为都属于违法征收。被征收人可以拒绝签订征地补偿安置协议,以申请信息公开,提起行政复议,行政诉讼等方式争取自己的合法权利。

      以上的内容就是关于厂房拆迁的时候补偿的规定了,补偿标准是根据相关部门规定的,以及根据五种拆迁厂房评估方法的计算的,分别是市场比较法、成本和收益法、假设开发法以及基准地价修正法的计算得来的,但是基本的就是安置费和拆迁补偿费还是有点。

      王经理

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